Isolation des combles : soufflage ou rouleaux, combles perdus ou aménagés, quel budget ?

Article mis à jour le 13 octobre 2026.

Dans une maison ancienne jamais isolée, le toit représente à lui seul 25 à 30 % des pertes de chaleur, selon l'ADEME. Isoler les combles est donc souvent le premier chantier à mener : c'est rapide, relativement peu coûteux et l'effet se ressent dès le premier hiver. Encore faut-il choisir la bonne technique. Soufflage ou rouleaux ? Combles perdus ou aménagés ? Et quelles aides depuis la réforme de MaPrimeRénov' du 1er septembre 2026 ? On fait le point.

Combles perdus ou combles aménagés : de quoi parle-t-on ?

Les combles perdus sont des greniers non habitables, souvent peu accessibles, où l'on ne fait que passer. On isole alors le plancher du grenier, c'est-à-dire le sol des combles. Les combles aménagés (ou aménageables) sont habités ou destinés à l'être : on isole alors sous la toiture, entre et sous les chevrons, ce que l'on appelle les rampants.

Les objectifs de performance ne sont pas les mêmes : pour les primes CEE, il faut une résistance thermique d'au moins 7 m².K/W en combles perdus et d'au moins 6 m².K/W en rampants. Concrètement, cela représente souvent 30 cm d'isolant ou plus au sol des combles, et 20 à 25 cm environ en rampants selon le matériau.

Combles perdus : soufflage ou rouleaux ?

Le soufflage (isolant en vrac)

• Principe : une machine projette un isolant en flocons (laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose) sur le plancher des combles, en couche uniforme.
• Prix : dans la fourchette basse, environ 25 à 40 € le m² pose comprise (à titre indicatif, prix constatés en 2026).
• Avantages : très rapide (souvent une demi-journée à une journée), idéal pour les combles bas ou encombrés de fermettes, aucun vide entre les lés.
• Inconvénients : combles inutilisables ensuite pour du stockage, tassement possible avec certains isolants (prévu dans l'épaisseur posée par un professionnel), passage difficile pour les interventions futures.

Les rouleaux ou panneaux

• Principe : on déroule un ou deux lits croisés de laine minérale ou de fibre de bois entre et sur les solives.
• Prix : environ 30 à 50 € le m² pose comprise, souvent un peu plus que le soufflage à performance égale.
• Avantages : possible de créer un platelage pour circuler et stocker, bonne maîtrise de l'épaisseur posée, adapté aux combles accessibles.
• Inconvénients : pose plus longue, risque de jonctions mal faites si le chantier est bâclé, difficile dans les combles bas.

Combles aménagés : isoler les rampants

• Isolation par l'intérieur (sous rampants) : environ 35 à 75 € le m² pose comprise. Isolant entre et sous chevrons, membrane d'étanchéité à l'air, puis parement. Si les combles sont déjà habités, il faut déposer les plaques existantes, ce qui ajoute du coût.
• Isolation par l'extérieur (sarking) : de 100 à 270 € le m². La couverture est déposée, l'isolant posé sur les chevrons puis la toiture refaite. Intéressant si la couverture doit de toute façon être rénovée.

Quel budget prévoir ?

Quelques ordres de grandeur, à titre indicatif et avant aides :

• 80 m² de combles perdus soufflés : environ 2 000 à 3 200 €.
• 100 m² de combles perdus en rouleaux : environ 3 000 à 5 000 €.
• 60 m² de rampants isolés par l'intérieur : environ 2 100 à 4 500 €, hors finitions et dépose de l'existant.

Le prix final dépend aussi de petits travaux souvent oubliés : retrait d'un ancien isolant dégradé, rehausse de la trappe d'accès, protection des spots encastrés et des boîtiers électriques, écart de sécurité autour des conduits de cheminée, pose de piges de repérage d'épaisseur. Un devis sérieux les détaille.

Quels matériaux choisir ?

• Laine de verre ou de roche : économiques et performantes, les plus utilisées.
• Ouate de cellulose : issue du papier recyclé, bon confort d'été grâce à sa densité, très utilisée en soufflage.
• Fibre de bois : plus chère, mais excellente pour garder la fraîcheur sous un toit exposé au soleil, ce qui compte en Gironde et en Dordogne lors des fortes chaleurs.

Les aides après la réforme de septembre 2026

• MaPrimeRénov' par geste : depuis le 1er septembre 2026 (décret du 25 août 2026), l'isolation des combles seule n'est plus financée. Les dossiers déposés avant cette date restent soumis à l'ancien régime.
• MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : l'isolation des combles reste aidée dans un projet global (logement classé E, F ou G, gain d'au moins deux classes, au moins deux gestes d'isolation).
• Primes CEE : ouvertes à tous, sans condition de ressources, pour un logement de plus de 2 ans. Le montant dépend de la surface, de vos revenus et de la zone climatique (la Gironde et la Dordogne sont en zone H2, où les primes sont un peu plus faibles qu'en zone H1). D'après les informations publiées à la rentrée 2026, la fiche CEE des combles perdus doit être abrogée au 1er mai 2027 : renseignez-vous sur ce calendrier au moment de votre devis.
• TVA à 5,5 % et éco-PTZ jusqu'à 15 000 € pour une seule action.

Méfiez-vous des offres « isolation à 1 € » : ce dispositif a pris fin le 1er juillet 2022. Et depuis le 1er juillet 2025, le démarchage téléphonique, par SMS, e-mail ou réseaux sociaux pour la rénovation énergétique est interdit. Notre article Choisir un artisan RGE et éviter les arnaques détaille les bons réflexes.

En résumé

• Combles perdus : soufflage pour la rapidité et les combles bas, rouleaux si vous voulez circuler ou stocker.
• Combles aménagés : isolation sous rampants, ou sarking si la toiture est à refaire.
• Budget : de 25 à 50 € le m² en combles perdus, 35 à 75 € en rampants, 100 à 270 € en sarking.
• Aides : CEE, TVA réduite et éco-PTZ en geste seul, MaPrimeRénov' uniquement en rénovation d'ampleur.
• Pensez à la ventilation : une maison mieux isolée a besoin d'un air bien renouvelé (voir VMC simple ou double flux).

Pour un conseil neutre sur votre projet, vous pouvez aussi joindre le service public France Rénov'.

Notre conseil

Une isolation de combles bien faite se joue dans les détails. Les artisans RGE de MaBelleRénov, en Gironde et en Dordogne, viennent inspecter gratuitement vos combles, vous proposent la technique et l'épaisseur adaptées, et s'occupent des démarches pour les primes. Un seul interlocuteur, du diagnostic à la fin du chantier : contactez-nous.